Avant d'entreprendre des travaux, il faut savoir que des formalités administratives peuvent être obligatoires. En fonction de leur importance, certains projets nécessitent une autorisation de construire, d'autres en revanche sont dispensés de toutes démarches administratives et peuvent être réalisés librement.

La distinction est importante puisque des constructions ou des travaux exécutés illégalement exposent leur auteur à des amendes assorties de l'obligation de détruire les ouvrages en infraction ou de remettre les lieux dans leur état antérieur. A noter que le permis de construire n'est pas réservé aux seules constructions de bâtiments neufs. Obtenir un permis peut également être obligatoire pour des travaux de rénovation ou d'aménagement.

De plus, si le bâtiment est classé ou répertorié en tant que monument historique, tous travaux sont soumis à une autorisation auprès de Service des Monuments et des sites.

En principe, la demande de permis de construire doit être accompagnée d’un projet architectural établi par un architecte officiel (Mandataire Professionnellement Qualifié). Mais le recours à un architecte n’est souvent pas obligatoire pour les projets de peu/minime importance ou des aménagements intérieurs qui ne modifient ni la destination des lieux et sans modifications structurelles ou de surfaces habitables.  

Lorsque le mandant souhaite mandater soit une entreprise générale, soit un mandataire spécialisé dans la gestion de chantiers (DT), nous proposons pour nos projets autorisé une Direction Architecturale (DA) du projet en phase de réalisation.

- Supervision et contrôle par l’architecte concepteur de la concordance de l’exécution avec la conception architecturale de base

 - Indications données au sujet des éléments architecturaux que les documents de réalisation ne peuvent définir

- Démarches pour la mise à disposition d’échantillons

- Conseils au mandant lors du choix et de la disposition du mobilier et des agencements

- Demande complémentaire (CPL) pour toute modification mineure d’un projet. 

Notre condition : La DT doit être approuvée par nous et avoir le titre de Mandataire Professionnellement Qualifié afin que sa responsabilité soit engagée.

Nous somme à la recherche des terrains constructibles zone Industrielle,  zone villas pour la vente conditionnelle ou directe. Canton Genève ou canton Vaud.

Nous recherchons également des terrains dans zone para-agricole (art.18 LAT et art. 32 al. 2 LATC) ou en zone agricole spécialisée, de 1 à 5 ha, surface plate, proximité de réseau électrique important, pour une construction des serres. Achat ou location à longue terme. 

Avant d'investir dans l'immobilier, il est préférable d'avoir une expertise au niveau des lois en vigueurs, des normes de construction et de possibilité de retours d'investissement.

Nous accompagnons nos mandants aussi à chaque étape de leurs projets grâce à la mise en place d’une gouvernance de projets rigoureuses ainsi que de procédures de travails éprouvées fixant un cadre strict aux différents corps de métiers impliqués et administrations publics. 

Nous réalisons les missions de conseil ou d’expertise suivantes :

- conseil avant achat immobilier
- conseil avant vente immobilière
- expertise suite à un sinistre
- assistance à la réception des travaux réalisés par un constructeur
- conseil ou avis sur un sujet précis avant travaux
- relevé des ouvrages existants

-assistance pour une optimisation foncière sans  recourir aux intermédiaires financiers (promoteurs, agents).

Construire dans les règles de l'art - Direction de chantier/ Direction architecturale

Nous coordonnons, organisons et supervisons les travaux de chaque entreprise. Dans les cas particuliers de gestion de chantier nous remplaçons le rôle des entreprises par nos services.

Notre mission aussi dans la phase de direction de chantier est le contrôle des coûts qui permet de s’assurer que les budgets établis lors des appels d’offres sont respectés.

La planification des travaux se fait en collaboration avec le maitre d'Ouvrage, les mandataires et les entreprises. Exemple d'un planning pour le projet à Pregny-Chambésy qui débutera en 2022. 

Écouter vos désirs, comprendre vos besoins, satisfaire vos ambitions les plus complexes, imaginer les usages dont vous aurez besoin demain, mettre en œuvre vos goûts sont les priorités de notre bureau d'architecture.

Chacune de nos réalisations tire sa réussite de la relation de confiance que nous tissons avec vous, parce que la beauté d’une maison est d’abord une juste adéquation à votre mode de vie et une attention au détail.